Замена межэтажных перекрытий в старом фонде

Как эффективно заменить межэтажные перекрытия при капитальном ремонте и реконструкции

Замена перекрытий — один из ключевых этапов капитального ремонта и реконструкции зданий. От выбранной технологии зависит не только надёжность и срок службы объекта, но и возможность перепланировки, надстройки этажей, а также нагрузка на существующие стены и фундаменты.

Когда требуется замена перекрытий

На практике замена перекрытий выполняется в следующих ситуациях:

• Капитальный ремонт здания.

При капитальном ремонте старого фонда часто выявляется критический износ деревянных или железобетонных перекрытий: гниение балок, коррозия арматуры, прогибы, трещины. В таких случаях локальное усиление не даёт долгосрочного эффекта, требуется полная замена перекрытий.

• Реконструкция с изменением функционала.

Перепланировка, устройство новых санузлов, кухонь, объединение помещений, изменение назначения здания (например, перевод жилья в офисы) приводят к росту эксплуатационных нагрузок и потребности в новом перекрытии с расчётом по актуальным нормам.

• Надстройка этажей и увеличение полезной площади.

При реконструкции с надстройкой перекрытие МАРКО позволяет снизить собственный вес межэтажных конструкций и тем самым избежать перегрузки существующих стен и фундаментов, что особенно важно для зданий старого фонда и объектов культурного наследия.

Почему для реконструкции выбирают перекрытие МАРКО

Перекрытия МАРКО применяются при реконструкции и капитальном ремонте более 25 лет и хорошо зарекомендовали себя на объектах различного типа — от жилых домов до промышленных и общественных зданий.

Перекрытие МАРКО — это сборно‑монолитная система, которая изначально разрабатывалась как решение для реконструкции и капитального ремонта, но сегодня активно применяется и в новом строительстве. Лёгкая комбинированная опалубка и балки МАРКО позволяют заменить старые деревянные или железобетонные плиты с минимальным вмешательством в существующий каркас здания.

• Монтаж без крана, поэлементно.

Балки и элементы опалубки МАРКО подаются через стандартные проёмы, монтируются вручную или лёгкой механизацией. Это позволяет выполнять замenu перекрытий во дворах‑колодцах, в условиях плотной городской застройки и на объектах с ограниченным доступом техники.

• Совместимость с существующими стенами.

Перекрытие МАРКО можно опирать на кирпичные, каменные, бетонные и комбинированные стены, использовать существующие гнёзда или формировать новые опорные зоны. Такая гибкость упрощает реконструкцию и сокращает объём «мокрых» усилений.

• Соответствие современным нормам.

При замене перекрытий по технологии МАРКО учитываются действующие требования по несущей способности, огнестойкости, звукоизоляции и эксплуатационным нагрузкам. Это особенно важно при капитальном ремонте с изменением назначения здания или функционала помещений.

Этапы замены перекрытий с использованием системы МАРКО

Технология МАРКО позволяет выполнять реконструкцию и капитальный ремонт с заменой перекрытий в чётко регламентированной последовательности:

• Обследование и расчёт.

Оценивается состояние существующих перекрытий и несущих конструкций, выполняются расчёты нового перекрытия МАРКО с учётом пролётов, нагрузок и особенностей здания.

• Демонтаж старого перекрытия.

Производится поэтапный демонтаж деревянных или железобетонных перекрытий, освобождение гнёзд и подготовка опорных участков.

• Монтаж балок и опалубки МАРКО.

Устанавливаются балки МАРКО, монтируются элементы несъёмной комбинированной опалубки, формируется межбалочное заполнение.

• Армирование и бетонирование.

Укладывается арматурная сетка, выполняется бетонирование перекрытия. После набора прочности перекрытие готово к дальнейшим работам в рамках капитального ремонта или отделки.

Что даёт замена перекрытий по технологии МАРКО

Реконструкция и капитальный ремонт с применением перекрытий МАРКО позволяют:

• повысить несущую способность и жёсткость здания;
• снизить риск аварийных ситуаций за счёт замены устаревших конструкций;
• улучшить эксплуатационные характеристики (звук, тепло, пожарная безопасность);
• адаптировать объект под новые функции и планировочные решения;
• сократить сроки и стоимость работ за счёт уменьшения объёма тяжёлого монолита и отказа от крупной техники.

Вывод
Технология перекрытий МАРКО — это инструмент, который объединяет в себе надёжность монолита и технологичность сборных систем. При реконструкции и капитальном ремонте зданий замена перекрытий по системе МАРКО позволяет обеспечить безопасность, продлить срок службы объекта и одновременно создать задел для дальнейшего развития здания: перепланировки, изменения функционала и повышения стоимости недвижимости.